(一)规划定位
地区性的文化体育中心，城市立体活力空间的代表，社区生活活动的集聚中心。

(二)总体布局
1、地面层总体布局
该区域是静安北部地区新一轮旧城改造的重点地区之一。随着如静安枫景苑等一批房地产开发项目的陆续开工建设，该区域在不久的将来会出现全新的都心住区风貌。在常德路、昌平路以南规划有轨道交通7号线站。规划设想以该地铁站为中心，将103号地块一部分改造成一个带有较大规模设施的现代化文化休闲公园；将104号地块一部分建设成以文化娱乐为重点内容的综合性场所；同时在95号地块适当布置一些商业文化休闲设施，形成一个以交通站点为核心的文化休闲中心，成为静安北部高品质居住社区的集中公共活动空间。
因此常德路和康定路交叉路口，将作为该地区的主要活动节点，也是地下空间开发的重点。活动节点的西北、东北和东南三个街坊内，均规划有公共建筑开发项目，主要为静安北部现代住区服务。
A区：活动节点西北地块，规划为文化娱乐中心，规划高层商务办公楼，成为该地区的标志性建筑。
B区：活动节点东北地块北半部，规划为商务办公区。
C区：活动节点东北地块南半部，规划为体育休闲中心。在C区范围内，将规划两个高层建筑作为酒店宾馆。
D区：活动节点东南地块，土地已经批租，规划设想开发一些商务办公楼，裙房配置商业功能。
在常德路上，康定路到昌平路之间，将建设地铁七号线的昌平路站。因此，围绕活动节点和地铁车站的A、B、C、D四个公共建筑区，将重点开发该地区地下空间，形成地上、地下功能有效结合的城市空间体，也保证功能的集聚完善和规模效应。

2、 地下空间布局
（1）A区
基地面积13730m2，地下一层规划为电影城，布置一些影城服务设施和音像超市。1500至1800个座位。建筑面积12190m2，层高8.5m。
地下二层为机动车库，间有服务于地面建筑和地下空间的设备用房和仓储用房。该层建筑面积11620m2，层高3.8m。
（2）B区
基地面积14000m2。地下一层分为餐饮服务和高尚购物两个功能分区；地下二层为机动车库，间有服务于地面建筑和地下空间的设备用房和仓储用房。

（3）C区
基地面积34890m2。东西向布置体育休闲中心，北侧为开敞绿地。地下一层为大型超市，主要服务于静安北部住区的居民并设置一定的菜场功能，大型超市南侧布置一处非机动车库。大型超市东侧为体育用品超市和体育场馆；信业广场的南侧布置机动车和非机动车停车库，服务于大型超市物流仓储空间。
（4）D区
基地面积13580m2。地下一层为公共活动层，功能界定为商务服务，如大型书店、地下商场、餐饮店等，主要为商务办公楼服务。为了提高地下步行者的周游性和便利性，该层与C区的地下一层以通道实现连通。地下二层主要为机动车库，间有部分设备用房。为了实现机动车库及其出入口的资源共享，地下二层与C区的地下二层以通道进行连通，通道宽8m，双向两车道，净高2.8m。