静安南京路，即上海南京路(南京东路、南京西路)的静安段，东起成都北路，西至延安西路，长2930米，占整个南京路长的60％。
静安南京路地区是指南京路两侧的带状街区，北至北京西路～愚园路，南至威海路～延安路，东至成都路高架，西至镇宁路，面积1.8平方公里。

一 静安南京路简史和1980～90年代的崛起
静安南京路始筑于1862年（清同治元年），迄今140周年，是中国第一条西式马路。静安南京路140年的筑路史，是上海近现代城市演变的缩影，基本上可分为三个历史阶段：
闹中取静的十里洋场西区（1862-1949年）
1840年上海开埠，被辟为中国近代对外通商的五大口岸之一，在上海老城厢北侧，迅速形成了以外滩和南京东路为代表的早期租界区。1862年，针对太平军逼近上海老城厢的境况，英租界上海跑马场股东会出资越出租界范围向西辟筑了从泥城浜（今西藏中路）到静安寺的跑马道以供运兵，取名Bubbing Well Road（英译涌泉路，以当时静安寺前的涌泉命名；华名称静安寺路），即为今南京西路前身。1899年，静安寺以东地区被划入公共租界，静安南京路始成为“公共租界西区”的主干道。1908年，英商铺设的有轨电车从静安寺到外滩通行，使得英美公共租界在南京东路和南京西路得以贯通，1945年，静安寺路改名为南京西路，十里洋场（十里南京路）成为一体。
筑路伊始的静安南京路最早得以兴建发展的是上海私人林园。19世纪下半叶，沿线即先后兴建了申园、愚园、张园和爱俪园等14座著名的私人林园，申园更是开辟了上海私园之先河。19世纪末，租界房地产开发热开始波及沿线，1900年沧州别墅、1906年英国汇丰银行大班住宅相继落成，有轨电车的通行更是吸引了众多洋人、买办、富商纷纷在道路两侧争购入地，建造自用花园住宅、开发新式里弄住宅，兴建近代公寓大楼。随着人口日益涌入，特别是富裕阶层的聚集，沿路的娱乐、餐饮及商业服务设施也随之发展，如1914年最早放映有声电影的夏令匹克影戏院，1916年的中华书局，1917年的金鸿翔中国第一家时装商店等。在1920～30年代上海近代发展的黄金时期，百乐门、大都会、美琪、平安、犹太总汇等一系列豪华戏场、影院、舞厅先后建立，南京西路俨然成为上海最为高档的生活区和闹中取静的“西区十里洋场”，与东区繁喧的商业区形成鲜明对比。即使在二次世界大战上海“孤岛”这一特定的政治经济环境下，社会名流、富裕阶层的迁入避难和娱乐、餐饮和商业的继续涌入，也使静安南京路作为旧上海“十里洋场”的西半部也名扬海外，始终处于不断发展之中。

领世风之先的上海开放之窗（1950-1992年）
上海解放后，随着人民政权建立和通过没收官僚资本以及对私有经济的社会主义改造，静安南京路沿线很快成为上海重要政务办公区和对外接待中心。如上海市政协、外办、侨办等均落址在沿线。1955年，根据中苏两国政府间在北京、上海各建1座友好大厦的协定内容，上海中苏友好大厦在苏联专家的指导下，在原旧上海的地产大王哈同的爱俪园旧址上建成，这一50年代上海最大的建筑项目很快成为南京西路乃至整个上海新的标志性建筑，成为20世纪整个下半叶上海市党政军重大庆典活动、重大会议、重大宾客接待和外事活动接待、工业建设展览、中外国际交流展览的主要集会场所，对迄今静安南京路的发展性质都产生了深刻的影响，
1978年中国开始了改革开放的历程，出于全国宏观战略的考虑，上海虽未成为改革开放前沿城市，但涉外宾馆、写字楼的建设仍成为这一时期对外开放的主要变化，静安南京路又再次领世风之先，成为上海开放之窗。如1979年开工、1983年落成的上海宾馆，刷新了原上海老租界区最高层标志性建筑国际饭店的高度；1985年开工、1988年开业的静安希尔顿酒店更成为上海首次利用外资建造和经营管理同时也是第一座五星级酒店；1986年动工、1990年开业的上海商城（Shanghai Center）则进一步集五星级宾馆、酒店公寓、商务办公、会议展览、小型剧场于一体，建筑量高达18.5万平方米，以满出租率和高租金成为当时上海外资写字楼的皇冠和中国80年代改革开放的标志性成就，有“南（上海）商城，北（北京）国贸”之称。可以说，凭借优越的中心位置、高雅的环境品质，80年代以来静安南京路沿线就成为上海中心城区最为抢眼的国际化商务办公和宾馆接待区。

脱胎换骨的国际一流城区（1993年――迄今）
1992年的邓小平南巡讲话发表，极大地推动了中国改革开放进入深入阶段，上海更是以浦东开发开放为契机，由原来的“后卫”转为“前锋”，成为国家宏观战略目标定位的“国际性经济、贸易和金融中心城市”，焕发出令世界瞠目的发展活力和成就。静安区作为上海国际中心城市的中心城区，依托南巡讲话后上海土地使用制度上的改革和两级政府管理模式的建构，掀起了20世纪以来第二波发展高潮。1992年下半年，在南巡讲话的鼓舞下，静安南京路的开发就进入了酝酿阶段，在10月召开的“静安南京路现代化国际研讨会”上，上海市委、市府领导提出“最近几年国内外资金将大量投向上海，是我们融资发展的大好时机”，“整个上海市中心改造当中，静安南京路是重头”。1993年初，静安区委区政府拉开了“以静安南京路全面改造和综合开发为龙头，建设一流中心城区”的序幕，在1992年、1993年分别实施繁华南京路的20个中小型项目基础上，陆续推出了一系列外资批租综合开发改造项目。至1997年东南亚金融危机发生前，南京西路沿线已开工和已批租的建设项目有58个，批准建造建筑总量为288万平方米，成为历史上最为鼎盛的大发展期。
世纪之交，随着金融危机的缓解以及梅陇镇广场、恒隆广场、嘉里中心、四季酒店等一批国际化商业、办公、酒店的建设开业，静安区委区府更是提出了“站高一步，看远一步，抢先一步”，着眼于将静安区放在上海建设国际大都市战略的国际一流中心城区的视野，开始调整、完善、充实静安南京路的发展思路，提出了“开放的静安南京路，高档的商业商务区” 战略，着力推动尚未开工的第二批综合开发项目和积极争取洽谈第三批综合开发项目。随着静安南京路未来东西五大功能板块的塑造，可以预计，静安南京路地区将能作为上海人民和上海政府在中心城区的杰作，跻身于国际大都市的中心城区之列。